PELABURAN KARIPAP

SINGGAH DI SINI http://hamamahfrozenfood.blogspot.com/, NIKMATI KARIPAP YANG LAZAT FROM TERENGGANU ( LAZAT, MURAH DAN SEDAP)

 Makna nye di sini, harga rumah semakin mahal. Karipap itu hanya perbandingan untuk menunjukkan duit RM semakin keci nilai nye. 10 tahun dulu boleh beli rumah teres setingkat 70 k sahaja, tetapi sekarang rumah teres di JB yang paling murah pun 250k.

Harga Rumah di Taman Pulai Indah 2010, Teres 3 bilik,2 bilik air, luas dalam 20x70. hanya 130k. Tetapi sekarang telah meningkat kepada 180k. Kawasan ni baru nak membangun dan dekat dengan UTM. Sekarang kawasan ni tak buat rumah murah lagi, projek dah mahal2

RAHSIA PELABURAN HARTANAH

Bagaimana menentukan kejayaan setiap pelaburan anda itu menguntungkan, terutama dalam hartanah? Terdapat empat faktor yang jika dilakukan bakal mendorong kepada kejayaan pelaburan hartanah seseorang.

Majoriti daripada kita mengetahui yang kekayaan atau kesenangan hidup mampu diperoleh menerusi pelaburan hartanah. Malah, sejak zaman nenek moyang kita lagi kita telah dimomokkan dengan tanggapan, orang paling kaya di dalam sesebuah kampung adalah dari kalangan mereka yang mempunyai berelong-relong tanah dan beberapa deretan rumah. Penanda aras itu masih lagi sinonim dengan status simbol kekayaan. Justeru, semakin ramai dari kalangan kita telah mula membuka mata terhadap subjek hartanah sebagai instrumen pelaburan. Sayangnya, tidak semua yang berjaya. Ada yang gagal sehingga membawa ke tahap muflis. Semuanya kerana sindrom ‘ikut orang’ yang seakan sinonim dengan masyarakat kini. Persoalannya, apakah rahsia kejayaan pelabur wibawa yang perlu kita praktikkan agar hasil yang diperoleh menyamai dengan pulangan yang mereka miliki dan dari pemerhatian yang telah saya lakukan rata-ratanya menanam empat elemen berikut sebagai rahsia kejayaan pelaburan mereka: Matlamat Pelaburan Pelaburan tanpa matlamat ibarat kapal tanpa nakhoda. Kita tidak akan tahu sama ada pelaburan kita menuju ke arah yang kita ingini kerana tidak mempunyai sebarang matlamat yang ditetapkan. Bagi mereka yang biasa membaca buku bercirikan pelaburan hartanah, pasti mengetahui akan dua matlamat ‘klise’ pelaburan hartanah iaitu: 

1. Mendapatkan keuntungan berdasarkan peningkatan nilai hartanah.

 2. Memperoleh pendapatan pasif menerusi sewaan hartanah.

Didasarkan kepada matlamat di atas, maka kejayaan setiap pelaburan akan lebih mudah untuk dinilai kerana terdapat tanda aras penentu yang telah ditetapkan sedari awal.

Ilmu Hartanah Elemen kedua yang turut penting di dalam memastikan kejayaan pelaburan anda ialah memperlengkapkan ilmu hartanah di dalam diri anda dan dewasa ini maklumat berkaitan hartanah amat mudah untuk diperoleh. Terdapat pelbagai seminar hartanah anjuran pakar pelabur berpengalaman, buku dan e-buku hartanah berbayar yang banyak dikisarkan daripada pengalaman pelabur dan paling tidak pun, maklumat percuma yang boleh didapati di forum dan blog hartanah. 

Strategi & Sistem Strategi atau sistem di dalam pelaburan hartanah adalah praktikaliti penentu yang bakal memastikan sama ada pelaburan hartanah anda bakal berjaya atau pun tidak. Matlamat yang disulamkan dengan ilmu yang dipelajari tidak akan tercapai tanpa strategi atau sistem yang betul. Mengambil contoh, jika anda bermatlamatkan hasil pulangan daripada peningkatan nilai hartanah, maka strategi paling berkesan adalah dengan melakukan teknik ‘flipping’ atau ‘beli dan jual balik’ bagi meraih laba yang besar dan teknik ini pula biasanya dikhususkan untuk rumah bertanah, kondominium dan hartanah komersial. Lokasinya pula haruslah di lokasi primer, iaitu bandar yang telah matang yang dihubungkan dengan jalinan lebuh raya dan sistem pengangkutan yang memudahkan pergerakan. Hasil daripada strategi dan sistem sebegini, barulah laba yang besar mudah untuk anda peroleh. 

Zakat dan Sedekah Pada saya, elemen terakhir ini adalah yang maha penting di dalam pelaburan hartanah. Zakat berfungsi bagi membersih dan menyuburkan harta yang kita peroleh kerana setiap harta yang dikurniakan kepada kita, ada bahagiannya yang perlu kita zakatkan untuk keperluan asnaf.

Pada masa yang sama juga, amat perlu untuk kita renungkan ungkapkan, “Apa gunanya limpahan harta yang banyak sekiranya hati tidak tenang”. Oleh itu, selain berzakat, amalan bersedekah mampu menenangkan hati kita, Malah ia turut berfungsi sebagai penyambung pahala kita di alam barzakh kerana mafhum hadis Rasulullah ada menyebut, “Apabila matinya seorang anak Adam, akan terputus segala amalnya kecuali tiga perkara iaitu sedekah jariah yang dikeluarkannya, ilmu yang bermanfaat dan anak soleh yang mendoakannya.” Justeru, jika anda berkeinginan menjadi seorang pelabur hartanah yang berwibawa, tanamkanlah elemen penting di atas dalam diri anda. Insya-Allah, hasilnya nanti pasti tidak akan mengecewakan anda.

Rumah Lelong

Kuala Lumpur: Rumah lelong boleh dianggap sebagai pilihan terbaik dalam memiliki kediaman sendiri memandangkan ia ditawarkan pada harga 20 hingga 40 peratus lebih murah berbanding harga semasa. Walaupun mungkin dianggap sebagai alternatif, namun ia amat berbaloi memandangkan harga rumah baru yang kian mencatatkan peningkatan daripada tahun ke tahun.

Perunding Hartanah dan Penasihat Lelong IMG Global Property Consultant Sdn Bhd Muhd Firdaus Zahari berkata, pasaran hartanah tempatan kini menyaksikan begitu banyak rumah lelong ditawarkan kerana ketidakupayaan pemilik rumah asal untuk membayarkan ansuran pembiayaan rumah bulanan. 

“Jika diperhatikan melalui iklan di akhbar saja, purata 50 hingga 100 rumah lelong baru dipaparkan dalam tempoh tertentu sekali gus membuktikan memang terdapat banyak pilihan rumah pada harga lebih murah berbanding rumah baru,” katanya pada Bisnes Metro, di sini, semalam. 

Rumah lelong didefinisikan sebagai hartanah bermasalah dengan bank apabila peminjam (tuan rumah) gagal membayar bayaran bulanan untuk suatu tempoh dipersetujui semasa menandatangani perjanjian pinjaman perumahan dengan pihak bank.

RUMAH lelong jadi pilihan dalam kalangan individu kurang berkemampuan. - Gambar hiasan

Terdapat dua jenis lelongan iaitu Loan Agreement cum Assignment (Laca) iaitu unit hartanah belum mempunyai hak milik/strata dan dilelong bank melalui pelelong seperti pejabat lelong, dewan dan hotel serta Non Laca iaitu unit hartanah yang mempunyai hak milik/strata dan dilelong melalui mahkamah serta pejabat tanah.

Rumah lelong menawarkan kelebihan kepada bakal pemiliknya kerana ia tidak memerlukan tempoh urusan jual beli yang lama berbanding rumah baru atau rumah subsale (rumah dibeli daripada pemilik lain) dan risiko kerosakan rendah disebabkan ia dikawal selia serta dikendalikan pihak bank. 

Beliau berkata, trend terkini pemilikan rumah kediaman menyaksikan rumah lelong dijadikan pilihan dalam kalangan individu kurang berkemampuan terutama di Lembah Klang untuk dijadikan kediaman utama. Kebanyakan warga Lembah Klang memilih rumah lelong sebagai hartanah masing-masing dan hanya segelintir menjadikan rumah lelong sebagai aset hartanah bagi disewakan kepada orang ramai.

Menurutnya, individu yang ingin membeli rumah lelong perlu membuat kajian terlebih dulu mengenai hartanah terbabit dengan meninjau sendiri keadaan rumah terbabit dan melakukan pemeriksaan terhadap tunggakan atau kos belum dibiayai pemilik asal seperti cukai pintu, utiliti, air dan elektrik. 

Individu juga perlu memiliki jumlah tunai mencukupi bagi memiliki rumah lelong memandangkan ia ditawarkan secara bidaan dengan kemungkinan lonjakan harga mengikut tawaran pembida lain di samping perlu mengambil kira faktor lain seperti potensi dan lokasi hartanah serta kos pembaikan yang terpaksa di tanggung jika mengalami banyak kerosakan. 


INFO

Persediaan awal

• Salin maklumat mengenai hartanah lelong ingin dibeli.


• Pastikan alamat serta tarikh lelongan hartanah diingini betul dan tepat.


• Tinjau hartanah sebelum buat keputusan membeli.


• Buat pertanyaan kepada pemaju, pemilik, pihak berkuasa tempatan (PBT) dan carian hak milik.

Langkah seterusnya

• Sediakan bank draf lima hingga 10 peratus daripada harga ditetapkan atas nama bank melelong sebagai deposit.


• Lantik ejen hartanah atau hadir sendiri ke tempat lelongan seawal mungkin sebelum lelongan untuk pendaftaran.


• Pastikan nombor lelongan hartanah sama dengan hartanah ingin dibida.


• Rahsiakan semua maklumat mengenai harga dan hartanah yang dibida.

Di lokasi lelongan

• Anda diberikan kad bidaan dan pelelong membaca maklumat asas mengenai hartanah sebelum bidaan dimulakan.


• Anda hanya perlu menunjukkan nombor bidaan dan lelongan berhenti apabila tiada lagi tawaran daripada pembida lain.


• Pelelong akan mengira sehingga tiga kali dan mengetuk tukul menandakan lelongan ditutup dan mengumumkan pembida berjaya.


• Jika tidak berjaya, bank draft akan dipulangkan.


• Anda perlu mencukupkan deposit dan menjelaskan bakinya daripada harga yang berjaya dibida selepas lelongan.


• Pembeli yang berjaya perlu selesaikan baki harga melalui pinjaman atau tunai dalam tempoh 90 hingga 120 hari.


• Anda perlu melantik peguam untuk membuat urusan pinda milik.

Beli Rumah Dahulu

Membeli Rumah Pertama Anda

Jika anda telah menyimpan hasrat untuk membeli rumah anda sendiri dan ini adalah rumah pertama yang anda miliki, ada beberapa perkara yang mesti ada dalam perhatian anda demi memastikan anda dapat melalui prosedur pembelian rumah ini dengan baik.

Sebelum anda memulakan langkah anda untuk membeli rumah, tetapkan di dalam minda anda yang anda ingin tinggal di rumah tersebut untuk 3-5 tahun akan datang dan anda akan hidup bersama komuniti dan persekitaran rumah tersebut.

Baiklah, mari kita lihat beberapa tips asas dalam membeli rumah pertama anda.

1. Semak status kewangan anda

Kebanyakan dari kita akan membeli rumah melalui kaedah pinjaman kewangan justeru langkah pertama anda ialah dengan menyemak status kewangan anda. Semak kembali aset dan liabiliti anda dan pastikan anda tidak memiliki masalah untuk memohon pinjaman kewangan dari pihak bank.

Kalau anda beli rumah dengan bayaran tunai, memang tiada masalah 

2. Tentukan anggaran bajet anda

Setelah yakin anda mampu untuk membeli rumah dengan status kewangan anda, tentukan anggaran bajet anda untuk rumah yang anda akan beli. Masukkan sekali kadar faedah pinjaman dan juga kos-kos tambahan seperti renovasi, cukai dan juga yuran komuniti penduduk ke dalam bajet anda.

Anda boleh menggunakan kalkulator pinjaman yang kami sediakan untuk memudahkan anda menentukan anggaran bajet anda.

Apaibla anda sudah dapat menentukan anggaran bajet anda tersebut, fokus perbelanjaan anda pada pembelian rumah untuk memastikan anda dapat membuat pembayaran pinjaman dengan baik.

3. Bertemu dengan pemberi pinjaman

Langkah seterusnya ialah dengan bertemu dengan pemberi pinjaman iaitu pihak bank. Terpulang kepada anda untuk memilih dari pihak mana anda ingin membuat pinjaman. Salah satu tips ialah dengan memilih pihak bank yang tidak terlalu memilih dan mempunyai syarat yang longgar.

4. Bertemu dengan perunding hartanah

Sekiranya anda sudah cukup yakin yang anda boleh menguruskan urusan jual beli rumah dengan sendiri, anda boleh skip langkah ini namun memandangkan prosedur jual beli rumah bukanlah satu prosedur yang mudah dan anda perlu berurusan dengan pihak kewangan dan juga peguam ditambah pula dengan kesibukan dalam hari-hari anda, bertemu dengan perunding hartanah akan membantu anda untuk mendapatkan rumah yang anda idamkan.

Ini adalah kerana pemilik rumah yang ingin menjual rumah mereka pada hari ini gemar memilih perunding hartanah untuk memudahkan urusan jual beli rumah mereka dan perunding hartanah boleh mencadangkan rumah-rumah yang terbaik untuk anda.

5. Melihat kawasan persekitaran rumah

Setelah mendapat cadangan rumah yang ingin anda miliki ataupun rumah yang telah anda pilih tersebut, cuba lihat dahulu kawasan persekitaran rumah tersebut. Adakah jalan utama yang menghubungkan anda dengan pusat bandar ke kawasan perumah selalunya sesak teruk, adakah kawasan tersebut berdekatan dengan kawasan yang tidak anda suka dan sebagainya. Hal ini penting kerana anda sudah tentu akan tinggal di rumah ini untuk satu jangka masa yang lama.

6. Membuat pemeriksaan rumah

Jangan sekali-kali membuat pembelian rumah sebelum anda memeriksa keadaan rumah tersebut sehingga anda puas hati. Setelah bersetuju dengan perunding hartanah untuk membawa anda melihat keadaan dalam rumah tersebut (home viewing), pastikan anda memberiksa keadaan rumah tersebut sepenuhnya. Ruang tamu, bilik tidur, sebarang kebocoran dan sebagainya. Ini adalah kerana selepas anda membayar wang pendahuluan dan booking, sudah terlambat untuk anda menyesal sekiranya anda mendapati ada kecacatan atau kerosakan pada rumah tersebut.

7. Memuktamadkan pembelian anda

Setelah anda berpuas hati dengan rumah yang ingin anda miliki tersbut, serahkan urusan kepada prunding hartanah untuk menjalankan prosedur jual beli rumah untuk anda. Selalunya anda akan diminta mengisi borang tertentu dan membayar wang booking sebanyak 3%. Pastikan anda membaca borang yang akan anda isi dengan teliti. Kemudian follow up perkembangan prosedur jual beli rumah anda dengan perunding hartanah sekurang-kurangnya 2 minggu sekali. Langkah terakhir di dalam pembelian rumah anda ini sudah pastilah dengan anda akan mendapat kunci rumah dan anda akan memulakan hidup baru di rumah idaman anda itu.

Selamat berjaya!

Hartanah Johor

Surat Terbuka kepada MB Johor isu RUU Lembaga Perumahan & Hartanah Johor

SURAT TERBUKA KEPADA MENTERI BESAR JOHOR DATUK SERI MOHAMED KHALED NORDIN

Hassan Karim
d/a Tetuan Hassan Karim & Co.,
Peguambela & Peguamcara
Bilik 6, Aras 2, Wisma Qaryah, Jalan Pejabat,
82000 Pontian, Johor.
Tel: 07-6881839 (H/P:0127931148)

Tarikh: 7hb Jun 2014

Kepada

Datuk Seri Mohamed Khaled Nordin
Menteri Besar Johor
Pejabat Menteri Besar Johor,
Aras 3, Bangunan Dato’ Jaafar Muhammad,
Kota Iskandar, 79000 Nusajaya, Johor

YAB Datuk Seri,

Asalamualaikum Saudara,

PER:RANG UNDANG-UNDANG LEMBAGA PERUMAHAN DAN HARTANAH JOHOR

Dengan rendah hati saya memperkenalkan diri saya. Nama saya Hassan Karim seorang rakyat Johor, warganegara Malaysia yang tinggal di Pontian, Johor serta beralamat seperti di atas.

2. Surat terbuka ini ditujukan dan dialamatkan kepada saudara selaku Menteri Besar Johor. Saya ingin merujuk perkara yang tersebut di atas iaitu mengenai Rang Undang-Undang Lembaga Perumahan dan Hartanah Johor, ringkasnya RUU (LPHJ).

3. Saya mendapat maklum dari media bahawa pada hari Isnin ini 9.6.2014 RUU (LPHJ) akan dibentangkan di Dewan Undangan Negeri (DUN) Johor di Nusajaya. RUU(LPHJ) itu jika diluluskan oleh DUN maka ia akan menjadi satu enakmen yang mempunyai ciri-ciri, antara lainnya seperti berikut:-

(a) ia memberi kuasa kepada Sultan Johor untuk menyelia akaun LPHJ;

(b) Sultan Johor mempunyai kuasa membubar dan melantik ahli lembaga pengarah baharu;

(c) Sultan diberi kuasa menentukan jumlah elaun dan saraan ahli lembaga pengarah;

(d) Sultan diberi kuasa melantik seorang pengarah yang boleh dipilih sebagai Ketua Eksekutif LPHJ.

4. Saya percaya jika RUU (LPHJ) seperti yang ada sekarang diluluskan maka ia akan membawa implikasi bahawa Kerajaan Johor yang dipilih oleh rakyat memberi kuasa kepada Sultan untuk terlibat dalam urusan pentadbiran kerajaan.

5. Saudara sebagai Menteri Besar yang mempunyai pengalaman bertahun-tahun dalam kabinet Kerajaan Persekutuan Malaysia tentu lebih faham bahawa RUU (LPHJ) yang akan dibentangkan di DUN Johor ini adalah bercanggah dengan konvensi sistem berkerajaan di Malaysia yang mengamalkan sistem Raja Berperlembagaan dan Demokrasi Berparlimen.

6. Saudara sebagai Menteri Besar Johor mestilah menjadi banteng untuk mempertahankan kedua-duanya iaitu institusi Raja Berperlembagaan dan Demokrasi Berparlimen. Saudara mesti mengambil apa juga langkah untuk mengelakkan supaya Sultan Johor tidak terlibat dalam pentadbiran kerajaan negeri secara langsung sebagai kuasa eksekutif. Ini untuk mengelakkan Sultan Johor dari terdedah kepada penghinaan.

Sebagai contoh, sebagai seorang yang dilatih sebagai peguam, saudara tentu faham bahawa jika Sultan diberi kuasa untuk membubar dan melantik ahli lembaga pengarah LPHJ, maka keputusan Sultan itu adalah satu keputusan eksekutif kerajaan dan ia boleh dicabar di mahkamah di dalam prosiding Semakan Kehakiman (Judicial Review).

Sanggupkah saudara melihat kebawah duli Sultan Johor diheret ke Mahkamah Sivil sebagai seorang responden oleh pihak-pihak yang berasa terkilan apabila diberhentikan sebagai ahli lembaga pengarah? Jika ini berlaku tidakkah Sultan akan terdedah kepada penghinaan? Jika saudara masih sayangkan Sultan!

7. Saya ingin bertanya, adakah saudara mendapat nasihat perundangaan dari Penasihat Undang-Undang Negeri Johor (PUNJ) apabila saudara sebagai ketua Majlis Jemaah Mesyuarat Kerajaan Negeri Johor, mudahnya kerajaan Johor hendak membentangkan RUU (LPHJ)?

Jika ada nasihat dari PUNJ, apakah nasihat mereka? PUNJ memikul tanggungjawab sebagai penasihat undang-undang kepada Kerajaan Johor. Siapa yang menderaf RUU (LPHJ) ini? Adakah diteliti oleh PUNJ? Jika PUNJ berkata “ Yes” sahaja terhadap RUU (LPHJ) itu nyata sekali PUNJ telah melakukan satu kecuaian. Tapi ini satu spekulasi sahaja.

8. Jadi siapa sebenarnya yang menderaf, mendesak supaya RUU (LPHJ) ini dibentangkan? Adakah Sultan Johor tahu? Adakah baginda setuju? Atau adakah baginda Sultan yang mengarahkan supaya dibentangkan dengan peruntukan seperti yang ada sekarang? Ini satu pertanyaan. Saudara mesti telus. Perkara ini sudah jadi isu nasional.

9. Sekarang saudara perlu memikul satu lagi tanggungjawab. Saudara jadi Menteri Besar kerana saudara menang sebagai calon di kawasan Dewan Undangan Negeri Permas, dalam negeri Johor.

Parti politik saudara UMNO/Barisan Nasional menjadi parti yang menang majoriti di DUN Johor. Saudara tidak berada di dalam DUN Johor kerana dilantik oleh Sultan. Rakyat yang lantik saudara. Jadi saudara perlu memikul satu lagi konvensi sistem bernegara dan bernegeri di Johor dan Malaysia ini iaitu sistem Demokrasi Berparlimen.

10. Demokrasi berparlimen adalah secara mudah difaham ialah kuasa rakyat yang memilik satu kerajaan iaitu kerajaan pilihan rakyat melalui satu pilihanraya yang bersih dan adil. Jadi tugas saudara sebagai Menteri Besar ialah sentiasa bersikap cermat, waspada, dan sentiasa cemburu supaya kuasa kerajaan pilihan rakyat tidak diceroboh oleh pihak istana. Bukan seperti apa yang berlaku sekarang.

Saudara telah buka pintu seluas-luasnya untuk Sultan berkuasa di dalam hal ehwal pentadbiran kerajaan negeri khususnya dalam satu bidang yang amat penting dan strategik iaitu sektor perumahan dan hartanah.

Jadi saudara telah pecah amanah yang diberi oleh rakyat. Saudara telah gagal untuk mempertahankan sistem demokrasi berparlimen di Johor. Perlu diingat, Johor bukan satu negeri berdaulat dan merdeka sendiri. Johor adalah satu komponen dalam Persekutuan Malaysia yang merdeka.

11. Saudara selaku Menteri Besar perlu memikul tanggungjawab terhadap isu ini yang boleh menjadi satu skandal perundangan dan perlembagaan. Saudara perlu dipersalahkan sekiranya akhirnya institusi raja dan Sultan Johor dihina rakyat. Saudara perlu melindungi hal seperti itu berlaku.
Ini memerlukan seorang Menteri Besar yang bijaksana, tegas dan berpandangan jauh untuk menasihati Sultan, jika di pihak Sultan sendiri yang begitu ghairah untuk mempunyai kuasa eksekutif. Saudara mesti menasihati baginda.

12. Saudara selaku Menteri Besar patut turun padang dan mendengar keluhan dan kegelisahan rakyat. Adakah saudara tahu bahawa di Johor sekarang sudah menjadi satu rahsia umum bahawa Sultan Johor secara langsung atau melalui nominenya atau proksinya terlibat dalam hal perniagaan termasuk dalam sektor perumahan dan hartanah.

Saudara tentu sedar sektor hartanah terutamanya hartanah mewah sedang berkembang pesat di Iskandar Malaysia? Saudara tentu sedar banyak kawasan laut dan selat serta pantai sedang rancak di tambak di Johor Bahru dan Iskandar Malaysia seperti di Nusajaya dan Gelang Patah, juga Pengerang.

Adakah saudara sedar bahawa tanah-tanah yang ditambak itu kemudiannya di jual kepada syarikat-syarikat pemodal asing dari Singapura, Hong Kong dan China? Masakan saudara sebagai Menteri Besar tidak sedar tentang hal ini atau saudara mahu menafikannya? Adakah saudara sedar ada dakwaan bahawa Sultan Johor terlibat dalam menjual tanah-tanah itu kepada syarikat milik asing?

13. Dengan saudara yang menerajui RUU (LPHJ) pada hari Isnin depan ini, maka saudara yang mesti pikul tanggungjawab jika Sultan Johor akan dipersoalkan oleh rakyat.

Jika Sultan Johor terlibat dengan perniagaan dalam bidang hartanah, dan enakmen baru jika diluluskaan memberikan baginda kuasa ke atas urusan pentadbiran hal perumahan dan hartanah, tidakkah itu akan berlaku percanggahan kepentingan (conflict of intersest)? Sepatutnya saudara elakkan perkara ini daripada berlaku.Ini satu kecuaian saudara.

14. Apa tujuan sebenarnya saudara hendak bentangkan RUU(LPHJ) hari Isnin ini? Adakah saudara mahu melihat institusi raja di Johor ini lebih cepat berkubur apabila rakyat marah. Seperti apa yang berlaku dalam Revolusi Perancis dan dekat di sini Revolusi Sosial di Indonesia? Jangan orang melawak akhirnya di dunia ini tinggal raja dan permaisuri daun terup atau daun pakau sahaja. Tinggal raja lekuk, raja sepit dan suku sakatnya.

15. Saudara perlu bertanggungjawab selaku mamak menteri atau Menteri Besar jika peristiwa pemberontakan ke atas raja dan sultan berlaku di Johor. Ingat semula kisah benar Sultan Mahmud Mangkat Dijulang di Kota Tinggi.

Di Pengerang, beratus-ratus nelayan miskin dari pelbagai kaum, tetapi majoritinya Melayu, periuk nasi mereka seperti “dicampak pasir” apabila pasir-pasir di tengahlaut disedut oleh Syarikat Mados Sdn Bhd dengan kelulusan Kerajaan Negeri Johor untuk ditambak di kawasan tangkapan ikan para nelayan tersebut untuk tujuan membina satu projek terminal laut dalam milik syarikat-syarikat besar. Syarikat Mados Sdn Bhd ini sebuah syarikat milik Sultan Johor.

16. Jadi saya nasihatkan sebelum Sultan Johor jadi mangsa skandal penghinaan yang lebih parah, lebih baik saudara tarik balik RUU(LPHJ) itu. Pinda semula. Gugurkan semua peruntukan yang memberi kuasa kepada Sultan dalam enakmen itu. Jangan heret Sultan ke dalam urusan pentadbiran kerajaan negeri.

Saudara sebagai Menteri Besar dan para Exco saudara dalam Jemaah Mesyuarat Kerajaan Negeri yang mesti pikul tanggungjawab atau akauntabiliti dalam sistem demokrasi berparlimen. Baru ada fungsi Dewan Undangan Negeri untuk lakukan semak dan imbang/check and balance.

Jika saudara silap, atau gagal, dalam pilihanraya umum nanti rakyat ada remedi untuk ganti kerajaan saudara dengan kerajaan lain pilihan rakyat. Rakyat tidak perlu marahkan Sultan. Sultan tidak bertanding dalam pilihanraya.

Sekian sahaja surat saya ini. Harap maaf jika ada tersilap kata dan bahasa.

Terima kasih.

Yang benar,

Hassan Karim